项目概况
青航人才公寓（二期）项目合作运营服务采购项目招标项目的潜在投标人应在乐采云平台(******)线上获取招标文件，并于2025年08月19日 09:00（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：YHGL-2025-132
项目名称：青航人才公寓（二期）项目合作运营服务采购项目
上限总价（万元）：253万元/2年，其中筹开期服务费限价23万元，第一年运营费限价100万元，第二年运营费限价130万元。
上限报价（%）：本次报价采用折扣率（100%-下浮率）报价的方式，上限折扣率为各基准价*100%（折扣率四舍五入保留两位小数），基准价详见下表：
基准价1 | 筹开期服务费（万元） | 上限 折扣率% |
金额 | 23 |
基准价2 | 各出租率区间对应的应付运营期服务费 | 各基准价*100% |
出租率区间 | 第1年 | 第2年 |
≤40% | 40%-100%（含） | ＜90%（含） | 90%-95%（含） | 95%-100%（含） |
固定费用 （万元/月） | 5.33 | 6.22 | 6.22 |
实际到账金额提成 （万元/月） | 月实际到账金额*6.7% | 月实际到账金额*6.7% | 月实际到账金额*5% | 月实际到账金额*5.5% | 月实际到账金额*6% |
采购需求：
标项名称: 青航人才公寓（二期）项目合作运营服务采购项目
数量: 不限
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途： ******街道鹤亭街以北，星港路以东，鹤山街以南，地上建筑面积56959㎡，其中公寓建筑面积51858㎡，共有8幢住宅，678套房源。青航人才公寓（二期）项目合作运营服务采购项目，由运营商提供全周期运营顾问服务，派驻1名店长驻场，输出管理标准和服务检查，以及渠道获客，提供团队培训等；第三方运营商服务内容包括筹开及运营阶段运营管理服务，线上线下销售渠道获客，以及后台资源支持和品控等。
备注：
合同履约期限：标项 1，合作期限分为筹开期和运营期，筹开期自运营商派驻店长正式进场之日起至项目发布配租公告之日为止；运营期为2年，项目发布配租公告之日起算。
本项目（否）接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定；
2、未被“信用中国”（******）、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
3、其它特定条件：无；
4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务后不得再参加该采购项目的其他采购活动；
5、本项目谢绝联合投标。
三、获取招标文件
时间：2025年07月29日至2025年08月19日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：乐采云平台(******)线上
方式：供应商注册为正式供应商或临时供应商后，使用账号登录或者使用CA登录“乐采云”平台进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件。（注册账号--点击“商家入驻”，进行供应商资料填写；申领CA数字证书--申领流程详见******/#/knowledges/cm2eqWwBFdiHxlNd_otq/lwV6GXABiyELHE-oVMj3
售价（元）：0
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2025年08月19日 09:00（北京时间）
投标地点（网址）：请登录乐采云投标客户端投标，客户端下载地址******/zcy-client/bidding-client-new/official/lcy/LeCaiYunSetup.latest.exe
开标时间：2025年08月19日 09:00
开标地点：******有限公司开标室
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、电子招投标的说明：①电子招投标：本项目以数据电文形式，依托“乐采云******/”进行招投标活动，各投标人应按照本项目采购文件和“乐采云”平台的要求编制、加密并递交投标文件，不接受纸质投标文件。②投标准备：注册账号--点击“商家入驻”，进行采购供应商资料填写；申领CA数字证书---申领流程详见““******/bidClientTemplate/2019-05-27/12945.html”投标人应在开标前完成CA数字证书办理，完成CA数字证书办理预计1-2周左右，各投标人应充分考虑办理时间等因素。办理流程详见:CA管理操作指南******/#/knowledges/cm2eqWwBFdiHxlNd_otq/lwV6GXABiyELHE-oVMj3。③安装“电子投标客户端”----投标人通过“乐采云”平台电子投标工具制作投标文件。
④采购文件的获取：使用账号登录或者使用CA登录乐采云平台；进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，获取采购文件。⑤投标文件的制作：在“电子投标客户端”中完成“填写基本信息”、“导入投标文件”、“标书关联”、“标书检查”、“电子签名”、“生成电子标书”等操作。⑥投标文件的传输递交：投标人在投标截止时间前将加密的投标文件上传至“乐采云”平台。⑦投标文件的解密：投标人按照平台提示和采购文件的规定在开标时间起30分钟内完成在线解密。⑧供应商在使用系统进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电乐采云平台技术支持热线咨询，联系方式：400-881-7190。CA问题联系电话（人工）：汇信CA 400-888-4636；天谷CA 400-087-8198。
2、其他事项：（1）采购人依托乐采云平台完成本项目的电子交易活动，平台不接受未按上述方式获取采购文件的供应商进行投标活动；（2）对未按上述方式获取采购文件的供应商对该文件提出的质疑，采购人将不予处理；（3）采购人对已发出的采购文件等进行必要的澄清或者修改的，采购人将无法通过乐采云平台通知未按上述方式获取采购文件的供应商；（4）公告所附采购文件仅供阅览使用，供应商只有在“乐采云”平台完成获取采购文件申请并下载了采购文件后才被视为合法获取了采购文件，否则投标将被拒绝。（供应商获取采购文件时间以供应商完成获取采购文件申请后下载采购文件的时间为准）。注：请供应商按上述要求获取采购文件，如未在“乐采云”平台完成相关流程，引起的投标无效责任自负。（5）本项目不提供采购文件纸质版。
七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系
******有限公司
地址：杭州市临安区城中东街233号滨虹商务中心N1幢20楼
联系人：俞爽
联系电话：0571-******
质疑联系人：田甜
联系电话：******
******有限公司
******街道星港路1519号
联 系 人：董丽霞
联系电话：0571-******
附件信息：
